央企信托-XS106号江蘇淮安集合資金信托計劃

  (募集已結束)
預期收益率:100-300萬:8.6%,>=300萬:8.8%
募集進度:
100% 
2019-07-26更新:結束。
起投金額:100 萬
投資方向:基礎設施
産品總額:3.5 億元
産品期限:24 個月
付息方式:半年付息
産品亮點:
江蘇淮安政信+土地抵押+質押+擔保
【華鑫信托簡介】
      華鑫國際信托有限公司于2010年2月9日獲得中國銀行業監督管理委員會批準重新登記,注冊地為北京,在業務上受中國銀行業監督管理委員會的監督和管理,控股股東為中國華電集團公司。…點擊查看詳情>>

風險評分:

7.32
說明:評分範圍為0-10分,評分越高,表示風險越低。大多數固定收益信托/基金資管産品的風險測評評分為5-8分。10分并不表示沒有風險,隻表示風險很低。

風險評級:

風險較低
說明:風險評分>=8分,風險很低;風險評分>=7分,風險較低;風險評分>=6分,風險中等;風險評分>=5分,風險較高;風險評分<5分,風險很高。

風險點評:

        融資主體:融資主體的淨資産很高,資産負債率适中。融資主體評分為7.88分,實力較強。
        還款來源:第1還款來源為經營性收入,還款方年銷售收入較低,年利潤适中。第2還款來源為應收賬款,應收賬款金額比較充足,債務方淨資産較低,資産負債率很高,債務方為地方政府融資平台,當地政府一般預算财政收入較低。還款來源評分為5.92分,還款來源存在一定的不确定性。
        抵質押措施:第1抵押物為土地,抵押物金額為3.29億元,抵押物所在地為珠三角、長三角地級市城區,地理位置比較一般。 抵質押措施的評分為1.57分,抵質押物不夠充足。
        擔保措施:第1家擔保方為與融資主體及其母公司、實際控制人沒有關聯關系的公司,擔保方淨資産一般,資産負債率較高。擔保措施的評分為3.78分,擔保措施比較不足。
        考慮到政府的隐性擔保,綜合來看,該産品的最終風險評分為7.32分,風險評級為風險較低。

風險調整後的收益評分:

<300萬:8.52 分;    >=300萬:8.32
說明:評分範圍為0-10分,評分越高,表示風險調整後的收益越高。大多數固定收益信托/基金資管産品風險調整後的收益評分為5-8分。當評分為“0”時,代表的值為小于等于0的整個區間,當得分為“10”時,代表的值為大于等于10的整個區間。

投資建議:

        該産品風險評分為7.32,風險較低,适合風險偏好較低的投資者。100-300萬的份額經風險調整後的收益評分為8.52,收益很高,推薦購買;300萬及以上的份額經風險調整後的收益評分為8.32,收益很高,推薦購買。

融資主體信息:

融資方:城投控股
      融資人淮安市清江浦城投控股集團有限公司其唯一出資人和實際控制人均為淮 安市清江浦區人民政府;融資人主營業務為土地開發整理、城市基礎設施建設和安置房建 設開發等業務,公司是淮安市清江浦區重要的基礎設施建設投融資主體,在清江浦區社會 經濟發展中具有重要地位,政府支持較大;主體信用評級為AA。
      截至2018年12月底,城投控股資産總額597.1億元,所有者權益253.4億元;融 資人經營狀況良好、财務彈性高、政府支持力度較大,是較理想的業務合作對象。

還款來源:

資金投向:
      補充融資人城投控股流動資金。
第一還款來源:融資方收入
      截至2018 年底,公司總資産265.94 億元,淨資産135.72 億元,公司近年來資産 負債率保持較低水平,較優的資産結構保障了還款能力。
      2016 年-2018 年公司營業收入分别為13.68 億元、13.74 億、10.97 億元,近三年 呈現上升趨勢,公司在收到政府回款後确認收入,存在一定滞後性,但近年來随着公司 完工項目的回款逐步到位,公司收入規模将逐漸增加。 公司發行一期企業債,主體評級為AA。
位置優越:
      清江浦區,淮安市的主城區;是淮安市經濟中心,各方面發展較為均衡,綜合經濟實 力居淮安市前列。2018年10月,清江浦區入選“2018年度全國投資潛力百強區。
      2018年,淮安市地區生産總值(GDP)3601億元,淮安市一般預算收入 為247億元;2018年,清江浦區地區生産總值(GDP)479億元,一般公共預算收入30.07 億;政府财政收入穩中有升,公共财政預算收入快速增長,财政收入覆蓋率維持穩定。

抵質押措施:

第一抵押物:土地抵押
      評估價值3.29億元的商業用地抵押擔保。 名稱:淮安市1415 商業街1 标段(以下簡稱“地塊1”)、淮安市1415 商業 街4 标段商業用地(以下簡稱“地塊2”)
      淮安市1415 商業街1 标段地塊位于淮安市清浦區,西至越秀路、北至輪埠路,東 側為裡運河,南側為已建的1415 商業街2 标段,淮安市1415 商業街4 标段地塊位于淮安市清浦區,西臨珠海路、北臨規劃的1415 商業街3 标段,東側為裡運河,南側為天津路。
第一質押物:應收賬款質押
      城投控股以其與淮安市清江浦城市資産經營有限公司(實際控制人淮安 市清江浦區人民政府)往來形成的4.58億元的特定債權轉讓質押;
      本信托計劃拟受讓的特定債權為對清江浦城資産的特定債權,該款項有對應的資金 付款憑證,該特定債權将由蘇州蘇誠會計師事務所有限公司審計,并出具專項審計報告, 并确認其真實發生,該特定債權債權符合特定債權支付的條件,确保特定債權真實存在, 我司受讓截至2019 年3 月31 日尚未支付的4.58 億元特定債權,綜合情況優良。

擔保措施:

第一擔保方:清浦城投
      擔保人淮安市清浦城市建設投資開發有限公司屬國有獨資企業,實際控制人為 淮安市人民政府,擔保人經營範圍包括經營管理政府授權的國有資産;組織實施政府性投 資項目建設等;擔保人屬于淮安市政府直屬大型國有企業,市級平台公司,實力和社會影 響力均較大。公司獨特的市場地位使之具有市政府強有力的政策和資金支持優勢;主體評級評級AA。
      截至2018年12月底,清浦城投資産總計161.2億元,所有者權益50.8億元;擔 保人統籌資金調度能力強,各金融機構支持力度大,經營情況良好,具有較強代償能力。

其他風控措施:

        

 
 
Q&A

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